المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : كل التساؤلات حول الضريبة على القيمة المضافة الخاصة بالمباني


الصفحات : 1 [2] 3 4 5

zayd73
09-06-2009, 14:57
السلام عليكم

هناك مشروع قيد المناقشة حول فرض ضريبة على المنازل الفارغة و الغير المستغلة.


هل سيكون ايجابيا أم سلبيا الله هو وحده أعلم به.


يقال هو محاولة لمحاربة استغلال و احتكار المساكن. و أصحاب هدا المقترح ينوهون به حيث من شأنه فك أزمة السكن من ناحية و بالتالي زيادة مداخيل أخرى للخزينة من ناحيية تانية.

تحياتي

شيماءبوستة
11-06-2009, 14:44
http://dc01.arabsh.com/i/00062/isnpghyl4tvt.gif (http://arabsh.com/)

البوصيري
12-06-2009, 14:06
السلام عليك اخي زايد73 هل الضريبة تفرض على الشخص ام على المسكن مثلا اذا اقتنيت مسكن لم تستخلص ضريبته هل اادي انا الضريبة باعتبار المسكن اصبح في ملكيتي ام يؤديها البائع باعتبار المسكن كان باسمه قبل البيع ولكم جزيل الشكر

zayd73
13-06-2009, 07:41
السلام عليك اخي زايد73 هل الضريبة تفرض على الشخص ام على المسكن مثلا اذا اقتنيت مسكن لم تستخلص ضريبته هل اادي انا الضريبة باعتبار المسكن اصبح في ملكيتي ام يؤديها البائع باعتبار المسكن كان باسمه قبل البيع ولكم جزيل الشكر


السلام عليكم

عند شراء أي مسكن الموثق يطلب من البائع وثيقة ابراء الدمة من الضرائب.

في الحالة هاته تتجنب أية مشاكل من بعد .


ادا لم تتستخلص دلك فكل ما يترتب عليه من بعد فأنت المسؤول.

يبقى الحالة التي تتمكن أنت من تحيين وضعيتك مع مصلحة الضرائب فتستغني عن كل متأخرات صاحب المسكن الأول.

تحياتي

zayd73
13-06-2009, 15:38
................( الأرض الخام )......................

هــي أرض غـيـر مـطـورة وغـيـر مستغـلـة
( لا تحتـوي علـى خـدمـات البنـيـة التحتـيـة ).



...............( التطـويـر الـعـقـاري )..................

هو تنفيذ خدمات البنيـة التحتيـة للمشـروع العقـاري والتـي
غالبا ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحـي ، ميـاه
، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، تعبيد شوارع ، ترصيف ، .... الخ )
ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.


............ (مشروع معتمد )...............

هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعهـا إلـى
قطع أراضي بعـد حسـم نسـب الخدمـات.


............( مشروع غير معتمد )................

هو المخطط الذي لـم يعتمـد توزيعـه مـن قبـل
الــجـــهـــات الـمــخــتــصــة.



..............( البلوك )..................

هو جزء من مشروع معتمد معلوم المساحـة
يحـده مـن جهاتـه الأربـع شــوارع.


.............( الملكية )...................


هو الوثيقة الرسمية التي تثبـت ملكيـة وبيانـات
العقار .



.........( الأسهم أو المساهمات العقارية)..............


هـي مساحـة مـن الأرض الخـام تطـرح للاكتتـاب العـام
على هيئة أسهـم مشاعـة - الشياع كما نقول - تغطـي كامـل مساحـة المساهمـة
حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلـى قطـع صغيـرة بمساحـات
مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبيـن فـي تملـك تلـك القطـع
سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهـم ) أو العامـة عـن
طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعـر مُسبـق للمتـر
المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمـات فـي مختلـف
أنواع العقار مثل المجمعات السكنيـة أو التجاريـة ...

لكن حداري من تلاعبات بعض المساهمين, حيث يبيع نفس القطعة أكثر من مرة.

zayd73
13-06-2009, 17:09
السلام عليكم



لكي يكون الاخوة على بينة من التأخير عن التسجيل .

’’ يترتب على أداء واجبات التسجيل ابتداء من تاريخ استحقاقها غرامة قدرها 10% من مبلغ الواجبات و زيادة قدرها 0.50% عن كل شهر تأخير أو جزء شهر اظافي ينصرم بين تاريخ الاستحقاق و تاريخ الأداء.

تصفى الغرامة و الزيادة السالفتي الدكر على أساس المبلغ الأصلي لواجبات التسجيل مع حد أدنى قدره مائة 100%. ’’




هده معلومات احترازية فقط قصد الانتباه .

تحياتي

zayd73
13-06-2009, 17:16
السلام عليكم



لكي يكون الاخوة على بينة من التأخير عن التسجيل .

’’ يترتب على أداء واجبات التسجيل ابتداء من تاريخ استحقاقها غرامة قدرها 10% من مبلغ الواجبات و زيادة قدرها 0.50% عن كل شهر تأخير أو جزء شهر اضافي ينصرم بين تاريخ الاستحقاق و تاريخ الأداء.

تصفى الغرامة و الزيادة السالفتي الدكر على أساس المبلغ الأصلي لواجبات التسجيل مع حد أدنى قدره مائة درهم . ’’




هده معلومات احترازية فقط قصد الانتباه .

تحياتي

salim-x
13-06-2009, 20:15
تستحق أخي على كل إفادة ألف شكر

hasamo63
13-06-2009, 20:39
الى الاخ الكريم نشكرك علىالمعلومات التي افدتنا بها لكني ما زلت انتضر منكم ان كان بالامكان كيفيةتحيين قيمة العقار و ساعطيكم بعض المعطيات اشتريت الدار سنة 1963 كان بها فقط الطابق السفلي بثمن 6000درهم و في سنة 1971 بني الطابق التاني وشكرا مرة اخرى

aitannila
14-06-2009, 01:06
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أخي زايد، زادك الله علما ونورا.
أود الاستفسار عن أوان التسجيل، هل هو اختياري أم إجباري. إذ أن لي بقعة أكملت دفع مستحقاتها للشركة المالكة منذ ما يزيد عن سنة، علما أنني لم أسحب عقد البيع بعد.
وجزاك الله خيرا.

zayd73
14-06-2009, 20:35
" تستحق أخي على كل إفادة ألف شكر "

مشكور أخي على المرور . مشكور على التقدير . مشكور على رعايتكم لهدا المنتدى الحبيب.

تحياتي العميقة أخي salim-x

zayd73
14-06-2009, 20:38
الى الاخ الكريم نشكرك علىالمعلومات التي افدتنا بها لكني ما زلت انتضر منكم ان كان بالامكان كيفيةتحيين قيمة العقار و ساعطيكم بعض المعطيات اشتريت الدار سنة 1963 كان بها فقط الطابق السفلي بثمن 6000درهم و في سنة 1971 بني الطابق التاني وشكرا مرة اخرى


السلام عليكم


نعم أخي أنا تحت أمرك . ستكون مداخلة شاملة لهدا الموضوع قريبا ان شاء الله .


تحياتي

zayd73
14-06-2009, 20:46
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أخي زايد، زادك الله علما ونورا.
أود الاستفسار عن أوان التسجيل، هل هو اختياري أم إجباري. إذ أن لي بقعة أكملت دفع مستحقاتها للشركة المالكة منذ ما يزيد عن سنة، علما أنني لم أسحب عقد البيع بعد.
وجزاك الله خيرا.

السلام عليكم

شكرا على الكلمة الطيبة .

أخي قانونيا لايمكن بتاتا أن تتخلف على التسجيل في أجل 30 يوما.

ابتداءا من التاريخ المسجل على العقد مهما كانت الأحوال.


ادا تسلمت العقد و هو مديل بتاريخ قديم لا تسحبه ولك المطالبة بتغيير التاريخ و الا ستكون مضطرا لأداء غرامة غير محدودة.

أنظر الصفحة السابقة فالنص القانوني الخاص ب التسجيل متبث عليها .

تحياتي

prof_info
14-06-2009, 22:13
لدي سؤالان
-لم أفهم ضريبة المباني مند السنة الخامسة للسكن ????????
-ما هي قيمة الإعفاء الضريبي لقرض السكن بقيمة 160000 د و ما هي الوثائق التي يجب الإدلاء بها و لأي مصلحة ؟؟؟؟؟؟
و لكم جزيل الشكر

zayd73
15-06-2009, 07:53
لدي سؤالان
-لم أفهم ضريبة المباني مند السنة الخامسة للسكن ????????
-ما هي قيمة الإعفاء الضريبي لقرض السكن بقيمة 160000 د و ما هي الوثائق التي يجب الإدلاء بها و لأي مصلحة ؟؟؟؟؟؟
و لكم جزيل الشكر

السلام عليكم

ضريبة المباني تشمل العقارات المستغلة من طرفالأشخاص العاديين . و هي ضريبة سنوية تستخلصها مصلحة الضرائب التابع لهاالمسكن قيد السؤال. و تجب على صاحب المحل ابتداءا من السنة الخامسةلتسجيل العقد. أو مباشرة بعدد المسح الضريبي الدي يقوم به موظفوا المصلحةو أعوان السلطة.

* التخفيض الضريبي يشمل الضريبة على الدخل شريطة أن يكون السكن اقتصادي و أن يكون سكن رئيسي.

ويجب عليك أن تحصل على:
1 - بطاقة التعريف الوطنية مدون عليها عنوان المسكن.
2 - بيان الالتزام السنوي الدي تحصل عليه من مكتب التأجير .
3 - بيان اقتطاعات القرض الدي تحصل عليه من البنك : tableau d'amortissement
4 - بعض الوثائق الروتينية : شهادة السكنى.....
5 - شهادة الاعفاء الضريبي: تحصل عليها من مصلحة الضرائب التابع لها و اييحتم عليك أن تكون وضعيتك سليمة اتجاهها. أي أن تؤدي كل ما بدمتك من ضرائب.
6 - ملف خاص بدلك يتم سحبه من المصلحة .
7 - طلب للمدير الجهوي ملتمسا منه التخفيض الضريبي من أجل قرض سكني : تخفيض الضريبة على الدخل.

تقدم الملف كاملا للمديرية الجهوية للضرائب.



غالبا لاتستفيد من التخفيض ادا تجاوزت المدة 4 سنوات.




تحياتي

أيوب 2005
15-06-2009, 13:57
الى الأخ زايد 73 أريد بيع منزل بقيمة 500000 درهم ، منزل شيد سند 2005 ، أتوفر فتورات بقيمة 110000 درهم فقط ، كما أنني أدفع منذ أربع سنوات ضريبة النظافة .السؤال كم سأدفع لمصلحة الضرائب بعد اتمام صفقة البيع .انتظر الجواب.وشكرا

zayd73
15-06-2009, 13:59
السلام عليكم

تقييم العقارات



يختلف تقييم العقارات باختلاف أغراضها فهناك السكني الخاص و هناك الإستثماري و هناك التجاري و هناك الصناعي. و بغض النظر عن نوع العقار فطريقة التقييم تعتمد علي ثلاث أسس رئيسية هي:

1 . مساحة الأرض (أو بصورة أدق مساحة البناء المرخصة)
2. القيمة الحقيقية للمتر المربع أو المتوقعه للعقار.
3. أخيرا تكلفة التمويل (التجهيز أو البناء).


تحياتي

zayd73
15-06-2009, 14:23
الى الأخ زايد 73 أريد بيع منزل بقيمة 500000 درهم ، منزل شيد سند 2005 ، أتوفر فتورات بقيمة 110000 درهم فقط ، كما أنني أدفع منذ أربع سنوات ضريبة النظافة .السؤال كم سأدفع لمصلحة الضرائب بعد اتمام صفقة البيع .انتظر الجواب.وشكرا

السلام عليكم
حساب تلك الضريبة هو عملية جد معقدة اد يجب أن تكون لك بعض المفاهيم الأولية في احتساب المعاملات و العمليات المحاسباتية.
اد بواسطة العقد يتم استخراج السنة التي تم فيها الشراء أو البناء وهي هنا 1963 و يتم ضربها في معامل يكون استدلاليا و مصرح به بالنسبة لوزارة المالية كل فاتح يناير.هدا المعامل نقوم بضربه في مبلغ الشراء و تتم تحيين دلك الثمن وقف القيمة الحقيقية لهده السنة. والفارق ادن يدرس في حالتين:

1- ادا تجاوز 20% من مبلغ الشراء
2- ادا تجاوز 3% من المبلغ الدي تم تحيينه .

و بالتالي مصلحة الضرائب تحصل على القيمة الأكثر في الحالتين.

حاول أخي استشارة أحد التقنيين المحاسبين و يدلك على المبلغ بالضبط .

الفاتورات التي تقدم عند التصريح بالبيع لايجب أن تتعدى قيمتها 25000درهم و هي فاتورات فقط عن مصاريف الاصلاحات التي قمت بها خلال السكن + مصاريف تسجيل المسكن في الأول. و ادا كان المسكن قد شيد بواسطة قرض بنكي فهي مهمة حيث نحتسب قيمة القرض مع الفوائد :يعني الثمن الدي كان بدمتك تجاه البنك.

و ما دمت قد لم تكتمل عندك 8 سنوات من الاستقرار في المسكن فالضريبة ستكون قاسية بالنسبة لك .

و ادا كنتم شركاء في المنزل و كان نصيبك أقل من 60000درهم فأنت معفى.
تحياتي

كريم الباحث
15-06-2009, 14:49
شكرا أخي زايد على إجاباتك ومعلوماتك القيمة في هذا الباب.
ألتمس منك أخي الكريم أن تنورني في هذا المجال، أنا لدي منزل مساحة بقعته 100 متر مربع، ولدي في تصميمه: الأرضي + طابقين + السطح، مع العلم أن للمنزل واجهتين (غياب الكور)، وقد بنيت منه الأرضي والطابق الأول فقط ثم السطح، وسكنت به منذ غشت 2007. ثم إنني توقفت عن البناء ولا أنوي إتمامه إلا فيما بعد. فهل علي أن أدفع الضريبة على القيمة المضافة في هذه الحالة مع العلم أن مجموع الدالتين عندي الآن هو 222 متر؟ أم أنني لا أدفعها إلا بعد إتمام البناء. ولك كامل الشكر مسبقا.

zayd73
15-06-2009, 14:57
السلام عليكم

الحالات التي تعفى منها ضريبة الأرباح على بيع العقارات

* المنازل التي لاتتعدى مساحتها 100م م و لا تتجاوز قيمة بيعها 200000درهم والتي تعتبر سكنا رئيسيا و لمدة تزيد عن 4 سنوات .

* المنازل و الشقق التي تجاوزت مدة الاستقرار بها 8 سنوات.

* نصيب الورثة أو الشركاء خلال بيع المسكن و الدي لا يتعدى 60000 درهم .

* نصيب في بيع عقار في أرض زراعية خارج المدار الحضري أو بين الورثة.

* البيوعات بين الأبناء و الأحفاد و الزوجة أو الاخوة.


دعاءكم نفس جديد لنا

تحياتي

zayd73
15-06-2009, 14:58
هنيئا لنا بمنتدانا الحبيب و لكل القائمين عليه

محمد
16-06-2009, 00:00
أبدأ بالشكر الكبير للأخ زايد على الكم الهائل من المعلومات التي نستفيد منها دون المشاركة في الحوار.
أصل الى السؤال: لدي بقعة أرضية مساحتها 96 m² تجارية R + 2 اقتنيتها سنة 2007 و أنوي بناؤها دون اللجوء الى البنك.أريد أن أعرف جزاك الله خيرا:
* مدة صلاحية وكلفة رخصة البناء.
* في أي مرحلة وجب تأدية الضريبة.
* هل تنصحني أن أقسم البناء الى مرحلتين أو دفعة واحدة أي أن أبني حسب امكانياتي المحلات التجارية والطابق الأول ثم بعد سنة أو أكثر أتمم الباقي. وشكرا

zayd73
16-06-2009, 00:20
أبدأ بالشكر الكبير للأخ زايد على الكم الهائل من المعلومات التي نستفيد منها دون المشاركة في الحوار.
أصل الى السؤال: لدي بقعة أرضية مساحتها 96 m² تجارية r + 2 اقتنيتها سنة 2007 و أنوي بناؤها دون اللجوء الى البنك.أريد أن أعرف جزاك الله خيرا:
* مدة صلاحية وكلفة رخصة البناء.
* في أي مرحلة وجب تأدية الضريبة.
* هل تنصحني أن أقسم البناء الى مرحلتين أو دفعة واحدة أي أن أبني حسب امكانياتي المحلات التجارية والطابق الأول ثم بعد سنة أو أكثر أتمم الباقي. وشكرا




السلام عليكم

* مدة صلاحية رخصة البناء سنة واحدة قابلة للتجديد. و كلفتها تتراوح بين 2500 أو 5000درهم: 250للمتر الواحد.

* ادا بلغت المساحة المغطاة أكثر من 300متر. و عند حصولم على الترخيص المؤقت للسكن.

* البناء يكون حسب امكانياتك .

تحياتي

moubarek
16-06-2009, 10:43
أبدأ بالشكر الكبير للأخ زايد
لدي شقة باكادير حصلت عليها في اطار تعاونية بسلف بنكي مند1998
واكترتها سنة 2001وبعد دلك شملها المسح الضريبي وبدات اادي الضريبة علي الدخل العقاري وبما اني كنت اادي تقريبا مبلغا مهما يصل الي 4 اشهر في السنة من مدخولها قررت سنة 2006 ان اهبها الي زوجتي فحررت العقد و سجلته في مصلحة التسجيل و بدات اصرح كل شهر مارس من كل سنة باسم زوجتي مع الادلاء في الملف بنسخة من عقد الهبة مقابل وصل لدا لم اتوصل الي حد الساعة باي ضريبة للاشارة زوجتي ليس لها دخل .هل انا في وضعية سليمة قانونيا لكي لا افاخا يوما ما . و شكرا

كريم الباحث
16-06-2009, 13:34
شكرا أخي زايد على إجاباتك ومعلوماتك القيمة في هذا الباب.
ألتمس منك أخي الكريم أن تنورني في هذا المجال، أنا لدي منزل مساحة بقعته 100 متر مربع، ولدي في تصميمه: الأرضي + طابقين + السطح، مع العلم أن للمنزل واجهتين (غياب الكور)، وقد بنيت منه الأرضي والطابق الأول فقط ثم السطح، وسكنت به منذ غشت 2007. ثم إنني توقفت عن البناء ولا أنوي إتمامه إلا فيما بعد. فهل علي أن أدفع الضريبة على القيمة المضافة في هذه الحالة مع العلم أن مجموع الدالتين عندي الآن هو 222 متر؟ أم أنني لا أدفعها إلا بعد إتمام البناء. ولك كامل الشكر مسبقا.

هذا هو سؤالي منذ يومين وما زلت أنتظر جوابك الكريم

كريم الباحث
16-06-2009, 13:44
أعرف أن المساحة المغطاة في المنزل إذا تعدت 300 متر مربع يكون صاحبها مجبرا على أداء الضريبة، لكنني سمعت يا أخي أن الشخص إذا كانت لديه المساحة المغطاة تفوق 300 متر مربع وقام ببناء المنزل على مرحلتين تفصل بينهما خمس سنوات فإنه لا يؤدي الضريبة لأنها تتقادم. فهل هذا صحيح؟

tchiwan
16-06-2009, 17:13
أعرف أن المساحة المغطاة في المنزل إذا تعدت 300 متر مربع يكون صاحبها مجبرا على أداء الضريبة، لكنني سمعت يا أخي أن الشخص إذا كانت لديه المساحة المغطاة تفوق 300 متر مربع وقام ببناء المنزل على مرحلتين تفصل بينهما خمس سنوات فإنه لا يؤدي الضريبة لأنها تتقادم. فهل هذا صحيح؟

أنا يا أخي في نفس حالتك تقريبا سألت في الموضوع أناسا لهم دراية في هذا المجال فقالوا لي أنه بعد مرورأربع سنوات سيصبح الطابق الأرضي والأول غير خاضعين للضريبة أما الجزء الذي ستعمل على بنائه لاحقا سوف يخضع للضريبة.
أنا محتار واتمنى أن أجد جوابا شافيا وقانونيا لهذه الوضعية من طرف إخواننا وأخواتنا الدفاتريين.
شكر خاص إلى الأخ زايد على معلوماته القيمة

البوصيري
16-06-2009, 18:03
السلام عليك اخي زايد73 كم هو هامش الربح الذي تجب عليه الضريبة المفروضة على بيع العقار ولك مني جزيل الشكر

أيوب 2005
16-06-2009, 22:14
لكم الف تحية أخي زايد على الاستجابة لطلبي.ودمتم للمنتدى .

محمد
16-06-2009, 23:27
مشكور أخي على مجهوداتك

noureddine99
18-06-2009, 11:07
اشتريت بقعة (zone villa)مساحتها 190m² يتم بناء 100m² أريد معرفة تكلفة بناء الطابق الأرضي فقط

khalidimrani
18-06-2009, 18:12
حقا تشكرون على العمل الجبار الذي تقومون به أخي zayd73


لقد اشتريت منزلا بقرض بنكي مدعم من طرف مؤسسة محمد السادس من مالكه الذي اقتناه هو ايضا بقرض بنكي من طرف القرض العقاري

و بعد تحرير وثيقة الوعد بالبيع عند الموثق و كذا جمع ملف طلب القرض من البنك و العديد من الوثائق الاخرى تم اخيرا تسليمي العقد النهائي للبيع

إلى هنا ليس هناك مشكل

لكن لحد كتابة هذه السطور مازلت لااملك شهادة الرسم العقاري و شهادة التسجيل و المحافظة بالرغم من انني قد دفعت كل واجباتي للموثق و قد سلمني وصلا بالمبلغ المحترم الذي دفعته له
و عند كل استفسار للموثق بشأن هذه الوثائق يقدم لي جوابا مللت من سماعه و هو ان القرض العقاري الذي اقترض منها المالك السابق للشقة التي أشغلها مند مدة تسعة أشهر تقريبا لم ترسل له أي الموثق la main levee

أرجو من اخي تنويري في هذه المسألة و ماذا علي فعله إذا تأخر علي الموثق في تسليمي هذه الوثائق و شكرا جزيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــلا

aitannila
18-06-2009, 19:01
السلام عليكم
جزاك الله خيرا أخي زايد
1 ما هي خطوات التسجيل بعد الحصول على عقود البيع؟
2 ما هي خطوات التحفيظ؟
ملاحظة: لا أريد الاستعانة بخدمات الموثق.:002:

zayd73
22-06-2009, 22:13
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

أود المعدرة عن هدا التأخير و هدا الغياب المفاجىء.

و نشكر كل القائمين على منتدانا الحبيب و كل الاخوة الدين تساألوا عن الغياب .

شكرا للجميع و عودة موفقة ان شاء الله

zayd73
22-06-2009, 22:17
أبدأ بالشكر الكبير للأخ زايد
لدي شقة باكادير حصلت عليها في اطار تعاونية بسلف بنكي مند1998
واكترتها سنة 2001وبعد دلك شملها المسح الضريبي وبدات اادي الضريبة علي الدخل العقاري وبما اني كنت اادي تقريبا مبلغا مهما يصل الي 4 اشهر في السنة من مدخولها قررت سنة 2006 ان اهبها الي زوجتي فحررت العقد و سجلته في مصلحة التسجيل و بدات اصرح كل شهر مارس من كل سنة باسم زوجتي مع الادلاء في الملف بنسخة من عقد الهبة مقابل وصل لدا لم اتوصل الي حد الساعة باي ضريبة للاشارة زوجتي ليس لها دخل .هل انا في وضعية سليمة قانونيا لكي لا افاخا يوما ما . و شكرا


السلام عليكم ما دمت تصرح كل شهر مارس فلا خوف عليك و وضعيتك شملها التحيين .
تحياتي لك

zayd73
22-06-2009, 22:25
هذا هو سؤالي منذ يومين وما زلت أنتظر جوابك الكريم

السلام عليكم

أخي تصميم المسكن هو الدليل الأساسي لقياس المساحة المغطاة وليس ما هو على الأرض . مصلحة الضرائب تراقب فقط ما هو مبين في التصميم .

بكل بساطة مهما تعدت المساحة المغطاة 300مم فأنت مجبر على أداء الضريبة. هده الضريبة مرتبطة بحصولك على ترخيص السكن من المجلس البلدي لمدينتك .

فور توصلك بالترخيص فاعلام الضريبة في الطريق اليك.

تحياتي

zayd73
22-06-2009, 22:31
أعرف أن المساحة المغطاة في المنزل إذا تعدت 300 متر مربع يكون صاحبها مجبرا على أداء الضريبة، لكنني سمعت يا أخي أن الشخص إذا كانت لديه المساحة المغطاة تفوق 300 متر مربع وقام ببناء المنزل على مرحلتين تفصل بينهما خمس سنوات فإنه لا يؤدي الضريبة لأنها تتقادم. فهل هذا صحيح؟

السلام عليكم
ادا كان التصميم الأولي للمسكن يشمل الطابقين و جل البناء فالضريبة على عاتقك .

ادا كان الطابق الاضافي مقرون بناء على تصميم اضافي مرفق فقد تكون محظوظا ان تواجدتت في منطقة قروية .

تحياتي

zayd73
22-06-2009, 22:34
السلام عليك اخي زايد73 كم هو هامش الربح الذي تجب عليه الضريبة المفروضة على بيع العقار ولك مني جزيل الشكر
السلام عليكم

3 % من ثمن البيع

20% من ثمن التحيين

نحصل على مبلغين : المبلغ الأكثر هو الدي تستخلصه مصلحة الضرائب.


تحياتيي

zayd73
22-06-2009, 22:47
حقا تشكرون على العمل الجبار الذي تقومون به أخي zayd73


لقد اشتريت منزلا بقرض بنكي مدعم من طرف مؤسسة محمد السادس من مالكه الذي اقتناه هو ايضا بقرض بنكي من طرف القرض العقاري

و بعد تحرير وثيقة الوعد بالبيع عند الموثق و كذا جمع ملف طلب القرض من البنك و العديد من الوثائق الاخرى تم اخيرا تسليمي العقد النهائي للبيع

إلى هنا ليس هناك مشكل

لكن لحد كتابة هذه السطور مازلت لااملك شهادة الرسم العقاري و شهادة التسجيل و المحافظة بالرغم من انني قد دفعت كل واجباتي للموثق و قد سلمني وصلا بالمبلغ المحترم الذي دفعته له
و عند كل استفسار للموثق بشأن هذه الوثائق يقدم لي جوابا مللت من سماعه و هو ان القرض العقاري الذي اقترض منها المالك السابق للشقة التي أشغلها مند مدة تسعة أشهر تقريبا لم ترسل له أي الموثق la main levee

أرجو من اخي تنويري في هذه المسألة و ماذا علي فعله إذا تأخر علي الموثق في تسليمي هذه الوثائق و شكرا جزيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــلا



السلام عليكم

أخي أن العقد المبرم بينكما هو فقط وعد بالبيع . مادام أن وثيقة رفع اليد لم يحصل عليها من البنك الأصلي و هو ما يتطلب وقثا بالفعل.

أخي وضعيتك لحد الساعة هي سليمة , فقط يلزمك التأكد من ملف البائع عند الوكالة البنكية , حيث الموثق لديه معطيات و بيانات ملف البائع و بالتالي وجب عليك أن تطرق باب الوكالة البنكية المعنية و تسألهم عن وضعية الملف و المسطرة التي وصلت لها وثيقة رفع اليد باعتبارك المشتري الحقيقي للمسكن.

أخي أنا أظن أنك قد فرجت كربة البنك لأنك ساهمت في التخلص من قرض بالنسبة لهم طويل الأمد وباتالي أنت طرف غير مباشر في هدا المسلسل.

أخي لا تنسى أن الموثق سوف يطلب منك صوائر اضافية في ما يخص طلب تلك الوتيقة , لهدا كن حدرا أخي


تحياتي

zayd73
22-06-2009, 22:57
السلام عليكم
جزاك الله خيرا أخي زايد
1 ما هي خطوات التسجيل بعد الحصول على عقود البيع؟
2 ما هي خطوات التحفيظ؟
ملاحظة: لا أريد الاستعانة بخدمات الموثق.:002:

السلام عليكم

أخي أهم شبء هو أن لا يتعدى تاريخ العقد 30 يوما .

و بالتالي فالعقد و حده كفيل لعملية التسجيل.
أما التحفيظ فيستوجب عدة وثائق منها

* وثيقة الملكية ب 75 درهما من المحافظة العقارية
* بعض الوثائق الروتينية
*** أنظر الصفحات السابقة *****

تحياتي

abdo-aya
23-06-2009, 14:49
سلام الله عليكم اخواني الدفتاريين.انا مقبل على تحفيض بقعة ارضي وليست لدي اية معلومات فالمرجو تنويري ممن مر من هذه التجربة.كما ارجو اعطائي بعض التصاميم الهندسية لمنازل لان بعض المهندسين لسوء الحظ لايحملون من الاسم الا مهندس. مع احتراماتي لكل مهني يقوم بعمله بكل اجلاص وتفان. ولكم مني جزيل الشكر.

salim-x
23-06-2009, 16:29
مرحبا بك أخ زيد من جديد بعد غياب أتمنى أن يكون المانع فيه خيرا
اهلا بك من جديد

noureddine99
23-06-2009, 17:59
أخي الكريم أريد معرفة تكلفة بناء بقعة(zone villa) مساحتها 190m² . فقط الطابق الأرضي علما أن المساحة التي يجب بناؤها هي 100m²

achikolbahr
23-06-2009, 18:24
لتحفيظ البقعة الارضية يلزمك عقد بيع مصادق عليه ومؤشر عليه من لدن مصلحة التسجيل+ نسخة من بطاقة التعريف+طلب التحفيظ+ رسوم التحفيظ وهي 1% من ثمن القطعة المعلن عليه في العقد.

salim-x
23-06-2009, 19:46
نشكر الأخ عاشق البحر بتفضله بالجواب وللمزيد لا تتردد في زيارة هذا الموضوع فالاستفادة مضمونة
http://www.dafatir.com/vb/showthread.php?t=96591

talisse
23-06-2009, 20:03
جزاك الله خيرا

zayd73
24-06-2009, 11:01
سلام الله عليكم اخواني الدفتاريين.انا مقبل على تحفيض بقعة ارضي وليست لدي اية معلومات فالمرجو تنويري ممن مر من هذه التجربة.كما ارجو اعطائي بعض التصاميم الهندسية لمنازل لان بعض المهندسين لسوء الحظ لايحملون من الاسم الا مهندس. مع احتراماتي لكل مهني يقوم بعمله بكل اجلاص وتفان. ولكم مني جزيل الشكر.


السلام عليكم
1- نتمنى أن تكون قد أتممت مسطرة التسجيل.و التي تشكل أعقد وأخطر مهمة.

يلزمك أخي عقد الشراء المسجل بمصلحة الضرائب و طلب مدون باسمك يحمل رغبتك في تحفيض البقعة الأرضية.

هناك كدلك شهادة الملكية ب 75 درهم تحصل عليها من المحافضة العقارية التابع لها.
بعض الوثائق الروتينية و واجبات التسجيل.

كل هدا شريطة أن تكون البقعة الأرضية قد شملها المسح العقاري الخاص بالتحفيض.

2 - أخي أنت الوحيد الكفيل بتصميم رغباتك في المنزل وفق تصورك الخاص و نظرتك لجمالية الموقع و تموضعه في الحي .
أما المهندس فلا شيء يمنعه من نقل التصاميم من زبون لآخر بدون عناء و بانعدام الحس الجمالي و الفني .


تحياتي

zayd73
24-06-2009, 11:09
أخي الكريم أريد معرفة تكلفة بناء بقعة(zone villa) مساحتها 190m² . فقط الطابق الأرضي علما أن المساحة التي يجب بناؤها هي 100m²

السلام عليكم

أخي وجود التصميم رهين بجاهزيتك للوازم و مواد البناء حسب الجودة و رفاهية المواد.

نحن لسنا أخصائيين في حساب التكلفة و لكن نقلت السؤال لمختص و أجاب أن التكلفة تقدر ب 400000درهم الى 100000درهم. حسب خصوصيات البناء و اللوازم التي ترغب فيها لدلك.

تحياتي

zayd73
24-06-2009, 11:11
مرحبا بك أخ زيد من جديد بعد غياب أتمنى أن يكون المانع فيه خيرا
اهلا بك من جديد


تحياتي الخاصة أخي salim-x
ألف تحية و شكرا على المرور .

khalidimrani
25-06-2009, 16:26
السلام عليكم

أخي أن العقد المبرم بينكما هو فقط وعد بالبيع . مادام أن وثيقة رفع اليد لم يحصل عليها من البنك الأصلي و هو ما يتطلب وقثا بالفعل.

أخي وضعيتك لحد الساعة هي سليمة , فقط يلزمك التأكد من ملف البائع عند الوكالة البنكية , حيث الموثق لديه معطيات و بيانات ملف البائع و بالتالي وجب عليك أن تطرق باب الوكالة البنكية المعنية و تسألهم عن وضعية الملف و المسطرة التي وصلت لها وثيقة رفع اليد باعتبارك المشتري الحقيقي للمسكن.

أخي أنا أظن أنك قد فرجت كربة البنك لأنك ساهمت في التخلص من قرض بالنسبة لهم طويل الأمد وباتالي أنت طرف غير مباشر في هدا المسلسل.

أخي لا تنسى أن الموثق سوف يطلب منك صوائر اضافية في ما يخص طلب تلك الوتيقة , لهدا كن حدرا أخي


تحياتي


شكرا جزيلا أخي العزيز

ouioua
07-07-2009, 13:31
السلام عليكم
اشتريت منزل جاهز للسكن و اود التسجيل في ضريبة النظافة قصد استرداد IGR
لهذا اريد نموذج لطلبين
الاول :طلب التسجيل في ضريبة النظافة
الثاني : طلب استرداد IGR . المرجو الارسال من خلال oui.oua@hotmail.com وشكرا جزيلا

atlas_moyen
27-07-2009, 16:02
اولا شكري الجزيل لهدا التفاعل الشيق
اريد ان اسال احد الاخوة الكرام انني مقبل على ابرام عقد شراء منزل بوساطة موثق ما هي الوثائق التي يجب ان اطالب بها والاحتياطات التي تنصحونني بها والتي يجب ان اسلكها لتحويل عقدة الماء والكهرباء باسمي ولتفادي المشاكل .
وشكراااااااااا

ابن المرحوم المصطفى بشر
27-07-2009, 16:55
بالنسبة للوثائق التي يجب مطالبة الموثق بها عقد البيع نسخة من شهادة الملكية نسخة من شهادة التسجيل نسخة من شهادة التحفيظ بالاضافة الى تصميم الشقة الزي يمكنك تركه لدى الموثق الذي يقوم بحفظه لك مما يسهل مأموريتك في حال اذا رغبت ببيع العقار مجددا بالنسبة للماء و الكهرباء فيمكنك تغيير العدادات و دفع مبلغ 800 درهم الى جانب نسخة من عقد البيع و نسخة من البطاقة الوطنية , اما في حالة ما اذا رغبت بنقل عقدة مالك الشقة السابق الى اسمك فما عليك الا الذهاب معه الى وكالة الماء والكهرباء التابع له العقارالى جانب نسخة من عقد البيع و نسخة من بطاقتك الوطنية , و يقوم مالك الشقة السابق بالتنازل عن عقدة عداد الماء و الكهرباء ويكون عليك اداء 530درهما فقط للاشارة فالوثيقة الاولى التي يجب ان تحصل عليها هي نسخة عقد البيع التي تسمح لك باتخاد الاجراءات الخاصة بالماء و الكهرباء اما الوثائق الاخرى فقد تتاخر حسب اجراءات المحافظة العقارية على الا يتجاوز ذلك شهرين على اكثر تقدير من تاريخ البيع.

atlas_moyen
28-07-2009, 11:40
شكرا لك اخي بشر محمد اشرف على افادتك

أبو محمد ريان
19-08-2009, 22:16
متى يعفى المالك من الضريبة على القيمة المضافة؟أو العكس؟
تحياتي

azilali
21-08-2009, 19:17
اخي الكريم شكرا على تعميمك للفائدة..أريد ان استفسر عن الضريبة على المحلات التجارية..حيث قمت ببناء منزل R+1 تجاري وحصلت علىpermis d'habitat définitif للطابق الأول من اجل السكن دون الحصول علىpermis d'habitat الخاص بالمحل التجاري الذي لم استكمل تصليحه بعد. فهل سيتم احتساب الضريبة على المحل؟ مع العلم أني لم أحصل على رخصة السكن.
لك مني أحلى تحية ورمضان مبارك سعيد.

rachidko1
22-08-2009, 02:08
السلام عليكم

اود توجيه الشكر و الإمتنان للأخ زيد الذي جعل من هذا الدفتر موسوعة ينهل منها كل زائر لمنتدانا الحبيب.

صراحة.وجدت كل إجابات شافية لكل التساؤلات في مروري عبر الصفحات 16.

ف ألف تحية للأخ زيد.و دمت نجما تسير على دربك القوافل.

musto-jab
22-08-2009, 15:52
رمضان مبارك وكل عام وأنتم بخير.
جوزيتم خيرا إخواني على تعميم الفائدة وتوعيتنا بقضايا البناء والعمران.
لأخي زيد أقول : جعل الله هذا العمل في ميزان حسناتك.

غزلان
25-08-2009, 11:43
السلام عليكم
اشكر الاخ الكريم على كل التوضيحات
لدي استفسار اشتريت بقعة قياسها 80م و قمت ببناء r+1 منها و حصلت على رخصت السكن و بعد سنة و نصف ا ريد بيعه .
1ماهي الضرائب التي سوف ادفعها وكم قيمتها عتما ان تمن البيع حدد في 60مليون

samibelaziz
25-08-2009, 12:47
السلام عليك أخي الكريم و جزاك الله خيرا على المواضيع المميزة والهامة.
اشتريت مسكنا في السكن الأقتصادي مساحته 56 متر مربع وثمنه 195000 درهم في سنة 2003. ومنذ اقامتي بهدا المسكن مند 2003 لم اتوصل بالضريبة الحضرية. هل أدهب عندهم أم أنتظر الأشعار من المصلحة في أي وقت. شكرا مسبقا.

zayd73
25-08-2009, 17:02
السلام عليكم

تحية مباركة لكل الاخوة ورمضان مبارك سعيد .

bahja arazane
25-08-2009, 17:20
سؤال أخي الكريم زيد
إشتريت منزلا سنة 2004 بتمن 41000درهم بمدينة مراكش يتكون من طابق أرضي فقط كامل التشطيب ويمكنني بناء الطابق 1
مساحة البقعة 190 متر مربع المساحة المغطاة هي 120 متر مربع
من خلال التصميم المساحة المغطاة هي 252 متر مربع بغطاء السلالم
لماذا لم أتوصل بضريبة النظافة لحد الان؟
هل وضعية المنزل الضريبية سليمة خصوصا وأن الموثق أجبر البائع على اداء ضريبة الأرباح و ضريبت الارض العريانة؟
مضمون العقد يحمل البائع جميع المستحقات الواجبة قبل تاريخ العقد :هل هذا ضمان كافي؟

zayd73
25-08-2009, 17:24
السلام عليكم
اشتريت منزل جاهز للسكن و اود التسجيل في ضريبة النظافة قصد استرداد IGR
لهذا اريد نموذج لطلبين
الاول :طلب التسجيل في ضريبة النظافة
الثاني : طلب استرداد IGR . المرجو الارسال من خلال oui.oua@hotmail.com وشكرا جزيلا

السلام عليكم
طلبك الأول هو سهل للغاية : فقط طلبي خطي للمدير الجهوي للضرائب.رفقة ملكية المنزل و بطاقة التعريف.

طلبك التاني : عبارة عن مجموعة وثائق هي :
* التخفيض الضريبي يشمل الضريبة على الدخل شريطة أن يكون السكن اقتصادي و أن يكون سكن رئيسي.

ويجب عليك أن تحصل على:
بطاقة التعريف الوطنية مدون عليها عنوان المسكن.
بيان الالتزام السنوي الدي تحصل عليه من مكتب التأجير .
بيان اقتطاعات القرض الدي تحصل عليه من البنك : tableau d'amortissement
4 - بعض الوثائق الروتينية : شهادة السكنى.....
شهادة الاعفاء الضريبي: تحصل عليها من مصلحة الضرائب التابع لها و اييحتم عليك أن تكون وضعيتك سليمة اتجاهها. أي أن تؤدي كل ما بدمتك من ضرائب.
ملف خاص بدلك يتم سحبه من المصلحة .
طلب للمدير الجهوي ملتمسا منه التخفيض الضريبي من أجل قرض سكني : تخفيض الضريبة على الدخل.

تقدم الملف كاملا للمديرية الجهوية للضرائب.

1 - 2 - 3 - 5 - 6 - 7 -

غالبا لاتستفيد من التخفيض ادا تجاوزت المدة 4 سنوات.



والسلام

zayd73
25-08-2009, 17:34
متى يعفى المالك من الضريبة على القيمة المضافة؟أو العكس؟
تحياتي


الضريبة على القيمة المضافة واجبة على كل مسكن تجاوزت مساحته المغطاة 240م م .

ويعفى منها كل مسكن لم يتجاوز دلك. تصفح الصفحات السابقة و ستجد أجوبة شافية لك .

zayd73
25-08-2009, 17:43
اخي الكريم شكرا على تعميمك للفائدة..أريد ان استفسر عن الضريبة على المحلات التجارية..حيث قمت ببناء منزل R+1 تجاري وحصلت علىpermis d'habitat définitif للطابق الأول من اجل السكن دون الحصول علىpermis d'habitat الخاص بالمحل التجاري الذي لم استكمل تصليحه بعد. فهل سيتم احتساب الضريبة على المحل؟ مع العلم أني لم أحصل على رخصة السكن.
لك مني أحلى تحية ورمضان مبارك سعيد.

أظن أنك أخطأت المفاهيم ..

أفهم من كلامك أنك أكملت الطابق الأول و حصلت على رخصة السكن المؤقتة.

ادا كان التصميم الخاص للمنزل يشمل r+2 و المساحة المغطاة تتجاوز 240 م م فأنت مجبر على أداء الضريبة حتى الساعة التي حصلت فيها على الترخيص.
يعني الضريبة على الأشغال التي قمت بها من تاريخ حصولك على رخصة البناء الى تاريخ

حصولك على الرخصة المؤقتة للسكن.

zayd73
25-08-2009, 17:47
السلام عليكم

اود توجيه الشكر و الإمتنان للأخ زيد الذي جعل من هذا الدفتر موسوعة ينهل منها كل زائر لمنتدانا الحبيب.

صراحة.وجدت كل إجابات شافية لكل التساؤلات في مروري عبر الصفحات 16.

ف ألف تحية للأخ زيد.و دمت نجما تسير على دربك القوافل.

مشكور أخي و أنعمت خلقا ودمت منارا.

Maître ès arts
25-08-2009, 17:51
Attention les factures payées par chèques peuvent dépasser 10.000 Dh à n’importe quel montant et ne portent jamais de timbres par contre celles payées en espèces dont le montant dépasse les 10000 Dh sont considérées à 50 pour cent mais pas refusées

zayd73
25-08-2009, 17:51
رمضان مبارك وكل عام وأنتم بخير.
جوزيتم خيرا إخواني على تعميم الفائدة وتوعيتنا بقضايا البناء والعمران.
لأخي زيد أقول : جعل الله هذا العمل في ميزان حسناتك.


مرور طيب ومشكور وكلام جميل يتلج الصدور و يزيدنا اصرارا على خدمة اخواننا بكل سرور.

zayd73
25-08-2009, 18:11
السلام عليكم
اشكر الاخ الكريم على كل التوضيحات
لدي استفسار اشتريت بقعة قياسها 80م و قمت ببناء r+1 منها و حصلت على رخصت السكن و بعد سنة و نصف ا ريد بيعه .
1ماهي الضرائب التي سوف ادفعها وكم قيمتها عتما ان تمن البيع حدد في 60مليون

ستكون الضرائب تقيلة لأن المدة بين الحيازة و البيع .جد قليلة.

1- ضريبة الربح على العقار. : تحدد نسبتها انطلاقا من ما هو محدد في العقد من ثمن الشراء + مصاريف البناء و ربط الماء و الكهرباء....
لايمكن أن نحدد بالظبط القيمة الحقيقية للمرلبحة لكن يمكنك الرجوع للصفحات السلبقة و ستجد حالت تشبه هاته.

zayd73
25-08-2009, 18:16
السلام عليك أخي الكريم و جزاك الله خيرا على المواضيع المميزة والهامة.
اشتريت مسكنا في السكن الأقتصادي مساحته 56 متر مربع وثمنه 195000 درهم في سنة 2003. ومنذ اقامتي بهدا المسكن مند 2003 لم اتوصل بالضريبة الحضرية. هل أدهب عندهم أم أنتظر الأشعار من المصلحة في أي وقت. شكرا مسبقا.

السلام عليكم
ادا كان الحي أو المنطقة قد شملها المسح الضريبي فأنت مجبر على الاتصال بالمصلحة الضريبية الأقرب لك و بيالتالي تحيين وضعيتك هناك .

zayd73
25-08-2009, 18:35
سؤال أخي الكريم زيد
إشتريت منزلا سنة 2004 بتمن 41000درهم بمدينة مراكش يتكون من طابق أرضي فقط كامل التشطيب ويمكنني بناء الطابق 1
مساحة البقعة 190 متر مربع المساحة المغطاة هي 120 متر مربع
من خلال التصميم المساحة المغطاة هي 252 متر مربع بغطاء السلالم
لماذا لم أتوصل بضريبة النظافة لحد الان؟
هل وضعية المنزل الضريبية سليمة خصوصا وأن الموثق أجبر البائع على اداء ضريبة الأرباح و ضريبت الارض العريانة؟
مضمون العقد يحمل البائع جميع المستحقات الواجبة قبل تاريخ العقد :هل هذا ضمان كافي؟

1- الضريبة الحضرية ملزم بها بعد السنة الخامسة من السكن.
أظن أن الموثق كان منصفا و هم قلة يعملون هكدا.

أظن أن الموثق قد أغلق عليك كل مترتبات المالك القديم و بالتالي أنت في و ضعية جد سليمة.

و تتحمل وزر كل ما يأتي انطلاقا من تاريخ تسجيل عقد الشراء ان لم يكن شرط يمدد دلك من بين بنود العقد.

azilali
26-08-2009, 16:10
شكرا اخي زايد على سعة صدرك..التصميم الخاص بالمنزل يشمل r+2 و المساحة المغطاة لم تتجاوز 240 م. فعلا قد اكملت الطابق الأول الذي أسكنه حاليا،وقد حصلت على permis d'habitat défenitifالخاص بالطابق الأول.وسؤالي كان حول ضريبة المحل التجاري magasin
ولك مني احلى تحية.

الخادم
26-08-2009, 18:17
Merci infiniment cher Zayd
Vous m'avez assuré des informations beaucoup recherchées

aghadmoumou
28-08-2009, 16:08
السلام عليكم ورمضان كريم
املك منزل مساحة البقعة 84 مترمربع تتكون من ارضي وطابقين هل اتوفر على المساحة القانونية لاداء الضريبة.بنيتها عن طريق قرض السكن

aghadmoumou
28-08-2009, 16:13
تحياتي
كيف يمكن لي استرجاع ضريبة قرض السكن وشكرا جزيلا

taylko
29-08-2009, 11:07
السلام عليكم

تحياتي الخاصة لكل الفاعلين الدفاتريين

قمت انا و اخوتي ببناء 3 منازل دفعة واحدة وفي تصميم واحد.مساحة كل منزل 62 م.هل يجب علينا اداء اية ضريبة؟
مع الشكر لجزيل لك اخي زايد

zayd73
29-08-2009, 17:47
السلام عليكم

تحياتي الخاصة لكل الفاعلين الدفاتريين

قمت انا و اخوتي ببناء 3 منازل دفعة واحدة وفي تصميم واحد.مساحة كل منزل 62 م.هل يجب علينا اداء اية ضريبة؟
مع الشكر لجزيل لك اخي زايد


تصميم واحد يعني رخصة بناء واحدة و رخصة السكن واحدة .يكون مسارها نحو ضريبة واحدة على المباني. لأن الصك العقاري واحد وباتالي لست في اطار الملكية المشتركة.
ادا تجاوز منزلك 240م م فأنت مجبر بها.

zayd73
29-08-2009, 17:49
تحياتي
كيف يمكن لي استرجاع ضريبة قرض السكن وشكرا جزيلا


التفاصيل في الصفحات السابقة .

راجع استرداد .igr

zayd73
29-08-2009, 17:53
السلام عليكم ورمضان كريم
املك منزل مساحة البقعة 84 مترمربع تتكون من ارضي وطابقين هل اتوفر على المساحة القانونية لاداء الضريبة.بنيتها عن طريق قرض السكن

حاول اصطحاب تصميم البناء الى أحد التقنيين لكي يحتسب لك المساخة الاجمالية المغطاة. ادا تجاوزت 240 م م فالضريبة على عاتقك.

zayd73
29-08-2009, 17:58
شكرا اخي زايد على سعة صدرك..التصميم الخاص بالمنزل يشمل r+2 و المساحة المغطاة لم تتجاوز 240 م. فعلا قد اكملت الطابق الأول الذي أسكنه حاليا،وقد حصلت على permis d'habitat défenitifالخاص بالطابق الأول.وسؤالي كان حول ضريبة المحل التجاري magasin
ولك مني احلى تحية.

ادا كان المحل التجاري به انشطة تجارية فالضريبة التجارية تبدأ بعد السنة الخامسة و تصنف الضرائب الخاصة به تماشيا مع الأنشطة التجارية للمحل.

ادا كان فقط مرآب للسيارة فلا ضريبة عليك.

taylko
29-08-2009, 23:14
تصميم واحد يعني رخصة بناء واحدة و رخصة السكن واحدة .يكون مسارها نحو ضريبة واحدة على المباني. لأن الصك العقاري واحد وباتالي لست في اطار الملكية المشتركة.
ادا تجاوز منزلك 240م م فأنت مجبر بها.

سلام عليكم.المنازل الثلاث مساحتها 186م.لكن المساحة المغطاة هي 186في 3..اشيرلاخوتي ان ملكية البقع باسمنا جميعا ..5افراد!فماالعمل جزاكم الله.هل سنؤديالضريبة؟:icon1366:

musto-jab
30-08-2009, 17:37
رمضان مبارك أخي زيد متعك الله فيه ب*العفو والعافية* ويسر أمرك وجملك بعلم لاينضب وهداك دنيا ودينا.
سؤالي أخي الكريم:
أملك بقعة من101م.م بحد السوالم في اطار ودادية سكنية(r+2) مسجلة ومحفظة ؛ أنوي - إن شاء الله- بناء (r+1) ، ماهي أخي: - 01مسطرة الحصول على تصميم البناء؟
- 02ماهي الوثائق التي تخص رخصة البناء؟
كنت أخي زيد قد كلفت مبدئيا أحد موظفي الجماعة لتدبير الوثيقتين ، لكن أحد الأساتذة نصحني بالابتعاد عن هذا الشخص والاعتماد على نفسي ، والاستشارة مع ذوي المروءة، فواتتني الفكرة أن يكون أخي زيد أولهم.

azilali
31-08-2009, 14:50
شكرا أخي زايد على هذه المعلومات ولك مني أحلى تحية.

أصيل31
31-08-2009, 23:45
السلام عليكم
اخي اذي سؤال : اشتريت منزلا بمبلغ معين عن طريق الموثق وطبعا تم التسجيل وكذا جميع الاجراءات .وبعد سنتين تفريبا من تاريخ الشراء توصلت برسالة من مديرية الضرائب - المراجعة - مفادها ان هذا البيت مقارنة مع مساحته (135 م) لا يمكن ان يساوي هذا الثمن وطلبوا مني تسديد مبلغ 3000 درهما .فراسلتهم كتابة برسالة ارفقتها بعض الوثائق التي تثبث انني فعلا اشتريت هدا المسكن بالثمن المصرح به . وقد مر لحد الان سنتين على مراسلتي ولم اتوصل باي رد .
فرجاءا امدادي ببعض النصائح في هذا الباب تحسبا لاي جواب او تحسبا لان يعتبروا كل هذه المدة تماطلا وبالتالي قد تترتب عنها غرامة او زيادة في مبلغ التسديد رغم انني اصلا ارفضه وشكرا

momkin007
03-09-2009, 17:36
اخي الفاضل زايد
اشتريت بقعة بمساحة 126 مترا باحدى التجزئات بابن جرير وقد قمت ببناء الطابق السفلي والسكن به ومباشرة بعد السكن قمت باخبار المدير الجهوي للضرائب حسب القانون بمراسلة تتضمن شهادة للسكنى ورخصة السكن لا نني سمعت من موظف بالضرائب ان عدم الاخبار عن السكن يتولد عنه غرامة قدرها الف درهم فهل الامر صحيح؟
انا لا اتوفر على الفواتير بخصوص tva فكيف يمكن الحصول عليها لتقديمها بعد الاشعار المتوصل به من مصلحة الضرائب علما انني لم انته من بنائه بعد ،فهو يتكون من rزائد2 كما اخبركم ان صديقا لي يملك مقاولة للبناء تكلف بمدي بالفواتير فهل يتم قبولها ؟

كم يبلغ ثمن الضريبة على المباني التي تتجاوز 300 مترا وهل يتم دفعه بع الانتهاء من البناء الكامل والنهائي للطوابق ام قبل دلك علما ان رخصة السكن المقدمة من البلدية لا تخص الا الطابق السفلي بينما هناك من يعتبرها نهائية وبها يتم البناء الكامل
رمضان كريم وغفر الله لنا ولكم ولجميع المسلمين اجمعين امين

rachidko1
05-09-2009, 22:16
السلام عليكم أخي زيد....

شكرا على كل هذه التوضيحات القيمة.

أود بناء مسكن عن طريق قرض بنكي.علما انني اقطن في منطقة قروية لا يوجد بها موثق و في ظل رفض بعض الموثقين اخد هذا الملف..

ما هي الوثائق اللزمة لتكوين ملف القرض؟ و ما هي الوثائق اللازمة حتى اتمكن من بناء هذا المسكن؟يعني سأقوم مقام الموثق....


من فضلك الأمر عاجل و أريد المساعدة.رغم ان هذا السؤال خارج هذا الموضوع..و شكراا

أبو شهاب
09-09-2009, 10:38
bonjour Mr zayd73 (http://www.dafatir.com/vb/member.php?u=21165) j'aimerai bien que vous m'aidez dans un problème voila j'ai acquis un appartement ca fais 5 ans dans le cadre des 100000 logements bon je veux la vendre mais j'ai entendue parler d'une taxe TPA voulez vous bien m'expliquer les genres de taxes que je dois payer a l'***201;tat . pour la TPA y'a t'il un moyen pour ne pas la payer merci d'avance pour votre aide

طالبة علم و مغفرة
10-09-2009, 17:36
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
رمضان مبارك وتقبل الله صيامكم وقيامكم وجعلنا و اياكم من المغفور لهم في هدا الشهر الفضيل
اخي زايد جزاك الله خيرا على مجهوداتك وزادك الله علما وايمانا
استنصحك اخي الفاضل في بيت تجاري قمت ببنائه المساحة الاجمالية المغطاة اقل من 300 متر مربع ولكن قيل لي انه من الضروري تحضير الفواتير الخاصة "بالمكازا"
ماهي الشروط اللازم توفرها في الفواتير وهل يجب ان تكون خاصة بالمكازا او فواتير البيت ككل؟
شكرا اخي فما احوجنا لمثل هده التوجيهات القيمة وجزاك الله خيرا

bahithmag
14-09-2009, 08:19
بعد الشكر الجزيلِ،اخي زيد لقد سمعت من بعض الاخوان ان صلاحية الفاتورات المدلى بها في ضريبة القيمة المضافة على المباني لاتتجاوز 3أشهر فقط ابتداء من تاريخها ،فهل هذا صحيح أم لا؟ بمعنى انه يجب فتح الملف في مصلحة الضريبة ووضع كل فاتورة فيه قبل مضي 3أشهر على تاريخ تسليمها، والا فسوف لا تُقْبلُ وجزاكم الله خيراً،mt2

majida
14-09-2009, 09:45
رمضان مبارك زيد متعك الله فيه ب*العفو والعافية* ويسر أمرك وجملك بعلم لاينضب
سؤالي أخي الكريم:
أملك بقعة من96م.م في اطار ودادية سكنية(ر+2) مسجلة ومحفظة ؛ أنوي ء إن شاء الله بيعها ماهي الضرائب التي يجب تاديتها
علما أني أديت 85000درهم للودادية
و أنوي بيعها ب 200000 درهم بعد عام من تسلمها؟؟؟

talisse
16-09-2009, 12:30
السلام عليكم و الشكر الجزيل للأخ الفاضل علي التنوير و الافادة ,
لدي مشكل يتعلق بمنزل تجاري اريد ابداء ملاحظات و توجيهي الى الصواب لاني مقبل على ربطه بالكهرباء و السكن فيه
ـــ لدي منزل تجاري r+3 مساحته المغطاة تتجاوز 320 متر مربع , حصلت على التصميم و رخصة البناء منذ 2005 وكلما سمحت لي الفرصة اقوم ببناء جزء منه , الان قمت باصلاح الطابق الثالث لكي اسكن به , لسيت لذي لحدود الساعة فواتير و لا أي شيء... سبق لي ان ناقشت الموضوع مع شخص مقاول و تاجر مواد البناء في نفس الوقت , و طلب مني 24000 الف درهم ويتكلف بكل الاجراءات ,
ـــ اسأل هل يستطيع فعلا القيام بذلك ؟ و مماذا يجب ان احذر منه في حالة قبولي بالمبلغ اذا اغلقت الابواب ولم اجد بديلا ؟ ان كان بامكان المقاول القيام بكل الاجراءات ...
ـــ هل الضريبة على القيمة المضافة و الضريبة على الدخل ... لها علاقة بمدخولي الشهري اي راتبي الشهري انا كأستاذ ؟
ـــ استمعت لعدة اقوال و حسابات و اعداد .. في الحقيقة ارهبتني سمعت ان قيمة المتر المربع بهذه المدينة يحتسب لدى مصلحة الضرائب ب 2000 درهم . و اصبحت نادما على بناء هذا السكن التجاري ... و بدأت افكر في بيعه و البحث عن مسكن اقتصادي .
اعني الله يكون في عونك

ikbal44
16-09-2009, 15:09
الاخ zayd73
مشكلتي كما يلي
توفي والدي وتركنا نحن الورثة اضافة الى امه التي هي جدتي و ترك منزلا.
جدتي كتبت توكيلا لعمي.
عمي كتب تنازلا عن حقها في الارث لصالحنا بموجب ذلك التوكيل ، التنازل مسجل فقط بالمقاطعة.
توفيت جدتي .
نريد الان نقل الملكية من اسم الهالك الى ورثته.
كيف السبيل ذلك

musto-jab
16-09-2009, 16:57
أسأل الله أن يكون أخي زيد في كامل صحته وعافيته وتقبل منه أجر هذا الشهر الفضيل .

zayd73
23-09-2009, 16:25
السلام عليكم و الشكر الجزيل للأخ الفاضل علي التنوير و الافادة ,
لدي مشكل يتعلق بمنزل تجاري اريد ابداء ملاحظات و توجيهي الى الصواب لاني مقبل على ربطه بالكهرباء و السكن فيه
ـــ لدي منزل تجاري r+3 مساحته المغطاة تتجاوز 320 متر مربع , حصلت على التصميم و رخصة البناء منذ 2005 وكلما سمحت لي الفرصة اقوم ببناء جزء منه , الان قمت باصلاح الطابق الثالث لكي اسكن به , لسيت لذي لحدود الساعة فواتير و لا أي شيء... سبق لي ان ناقشت الموضوع مع شخص مقاول و تاجر مواد البناء في نفس الوقت , و طلب مني 24000 الف درهم ويتكلف بكل الاجراءات ,
ـــ اسأل هل يستطيع فعلا القيام بذلك ؟ و مماذا يجب ان احذر منه في حالة قبولي بالمبلغ اذا اغلقت الابواب ولم اجد بديلا ؟ ان كان بامكان المقاول القيام بكل الاجراءات ...
ـــ هل الضريبة على القيمة المضافة و الضريبة على الدخل ... لها علاقة بمدخولي الشهري اي راتبي الشهري انا كأستاذ ؟
ـــ استمعت لعدة اقوال و حسابات و اعداد .. في الحقيقة ارهبتني سمعت ان قيمة المتر المربع بهذه المدينة يحتسب لدى مصلحة الضرائب ب 2000 درهم . و اصبحت نادما على بناء هذا السكن التجاري ... و بدأت افكر في بيعه و البحث عن مسكن اقتصادي .
اعني الله يكون في عونك
السلام عليكم


نعم أظن أنها ورطة بالنسبة لك مع مصلحة الضرائب لكن الله ولي أمرك.

أخي أظن أن أهم موقف تتخده هو الدهاب لأقرب محاسب و ترفق معك التصميم و سوف يحتسب لك القيمة الحقيقية للضريبة. وبالتالي سوف تجد الفرق و العرض المناسب تبناه شريطة الحدلر من كل خطوة مع أي كان.

لا علاقة للدخل بأي ضريبة الا في حالة استردادك للضريبة على الدخل في حالة قرض بنكي.

zayd73
23-09-2009, 16:29
الاخ zayd73
مشكلتي كما يلي
توفي والدي وتركنا نحن الورثة اضافة الى امه التي هي جدتي و ترك منزلا.
جدتي كتبت توكيلا لعمي.
عمي كتب تنازلا عن حقها في الارث لصالحنا بموجب ذلك التوكيل ، التنازل مسجل فقط بالمقاطعة.
توفيت جدتي .
نريد الان نقل الملكية من اسم الهالك الى ورثته.
كيف السبيل ذلك


توكيل المقاطعة يفقد أهلية صاحبه لمدة محدودة.

التوكيل العدلي هو الأنجع في هاته الحالة. استشارة العدل القضائي رفقة الوثائق هو الحل الأمثل.

zayd73
23-09-2009, 16:31
أسأل الله أن يكون أخي زيد في كامل صحته وعافيته وتقبل منه أجر هذا الشهر الفضيل .


تشكراتي الحارة لك و لجميع الاخوة.


أسئلتكم مشعل لنا.

boelbachir
24-09-2009, 10:51
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
أخي العزيز لدي عدة أسئلة لم ألقى لها أجوبة شافية أرجو أن تجيبني عليها
نملك أنا و أخي قطعة أرضية مساحتها 220 متر مربع و حصلنا على رخصة بناء الطابق الأرضي و أريد أن أعرف هل لنا الحق في الإعفاء من tva علما أن شريكي في القطعة (أخي) يملك مسكنا قديما و هو معفى الآن من الضريبة السنوية على المنزل أما أنا فأول مرة أبني منزلا.
إذا كنت مطالبا بدفع tva هل يمكن الحصول على رخصة مؤقتة للسكن علما أنني بنيت 120 متر مربع من أصل 220 متر مربع في الطابق الأرضي و هل نكون مطالبين بتسديد الضريبة على القيمة المضافة على الجزء المبني أم ينتظرون إنهاء بناء الطابق الأرضي بكامله و شكرا

boelbachir
24-09-2009, 19:07
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
أخي العزيز لدي عدة أسئلة لم ألقى لها أجوبة شافية أرجو أن تجيبني عليها
نملك أنا و أخي قطعة أرضية مساحتها 220 متر مربع و حصلنا على رخصة بناء الطابق الأرضي و أريد أن أعرف هل لنا الحق في الإعفاء من tva علما أن شريكي في القطعة (أخي) يملك مسكنا قديما و هو معفى الآن من الضريبة السنوية على المنزل أما أنا فأول مرة أبني منزلا.
إذا كنت مطالبا بدفع tva هل يمكن الحصول على رخصة مؤقتة للسكن علما أنني بنيت 120 متر مربع من أصل 220 متر مربع في الطابق الأرضي و هل نكون مطالبين بتسديد الضريبة على القيمة المضافة على الجزء المبني أم ينتظرون إنهاء بناء الطابق الأرضي بكامله و شكرا

عبدربه 1
25-09-2009, 05:29
السلام عليكم
اريد بيع بقعة أرضية
ما هي الاجراءات التي ينبغي القيام بها خصوصا و اني مسجل البقعة بنسبة 3 في المائة
و الشخص الذي يريد شراءها يحتاج الى وعد بالبيع ما هي الاحتياطات الواجب الانتباه اليها في الوعد بالبيع . ضريبة الارباح كم مقدارها و اين تؤدى .
الف شكر أخي زايد.

عبدربه 1
26-09-2009, 22:19
.الاخ زايد اتمنى ان يكون المانع خيرا